Marokko – Kauf einer Immobilie in Planung oder im Rohbau nicht ohne Risiko.

Kaufvertrag statt Reservierung und Zahlungen nur in Abhängigkeit von erfolgten Bauphasen.

Rechtsanwalt erläutert Hintergründe zum Erwerb von Wohnungen oder Häusern im Planungszustand oder Rohbau. Immobilienkauf nicht ohne Fallstricke.

Rabat – Einer der wichtigsten Wirtschaftssektoren weltweit und auch in Marokko ist der Immobilienmarkt. Gerade für diesen sind die im Ausland lebenden Marokkanerinnen und Marokkaner MRE eine wichtige Zielgruppe. Viele erfüllen sich für ihre jährliche Urlaubsfahrt oder den Besuch bei den Verwandten den Traum von den eigenen Räumlichkeiten, nicht nur, weil dies zu den Erwartungen an die MREs durch ihre Familien gehört, sondern weil es die Bindung an die Heimat erhöht und weil es erschwinglicher ist, als in den Ländern, in denen sie Leben und Arbeiten. Dies weiss auch die Immobilienwirtschaft und bietet für alle Preisklassen zunehmend vermeintlich erschwingliche Wohnungen an. Bereits ab unter 25.000 EURO kann es los gehen.

Alljährlich organisiert die marokkanische Immobilienwirtschaft Messen im Ausland, der sog. „smap salon immobilier marocain“. Dabei präsentieren sich die Immobilienunternehmen potentiellen Käufern mit ihren Projekten, nicht wenige noch in der Planungsphase oder im unfertigen Zustand. Doch wer sich auf einen Kauf auf dem Papier oder im Rohbau einlässt, kann sich erhöhten Risiken aussetzen, denen man sich als unerfahrener Käufer in der Regel nicht bewusst ist. Nicht nur dass ein Bauträger auch insolvent werden kann oder juristische Risiken, wie noch ausstehende Baugenehmigungen oder Rahmenbedingungen für den Beginn des Baus nicht offengelegt werden, auch Planänderungen können erfolgen, die nicht immer im Sinne des Käufers sein müssen. Gerade die Praxis bei unfertigen Immobilien bedarf der genaueren Betrachtung. Darauf weist Rechtsanwalt Soulimane Thaili in einem Interview mit der staatlichen Sendergruppe SNRT hin.

Kauf von unfertigen Immobilien – nicht ohne notariell beglaubigten Vertrag.

In diesem Interview mit SNRTnews erläutert Soulimane Thaili, Rechtsanwalt in Casablanca und Gründer der Anwaltskanzlei Thaili Law Firm, die gesetzlichen Bestimmungen für diese Art von Verträgen.

„Der Verkauf im Stadium der späteren Fertigstellung (VEFA) ist ein Vertrag, mit dem der Käufer eine zu errichtende oder sich im Bau befindliche Immobilie erwirbt. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Immobilie zu liefern, sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Der Vertrag muss bei einem Notar oder durch eine rechtsgültige Urkunde eines Angehörigen eines legalen und reglementierten Berufs, der nach dem Gesetz über diesen Beruf zur Erstellung solcher Urkunden befugt ist, abgeschlossen und unterzeichnet werden,“ erläutert Herr Thaili

Artikel 618-1 des Gesetzes 107.12 zur Änderung und Ergänzung des Gesetzes Nr. 44-00 über den Verkauf von Immobilien in einem voraussichtlich fertiggestellten Zustand ist eindeutig. „Als Verkauf von Immobilien in einem voraussichtlich fertiggestellten Zustand gilt jede Vereinbarung, durch die sich der Verkäufer verpflichtet, innerhalb einer bestimmten Frist ein Gebäude zu errichten und das Eigentum an diesem Gebäude gegen einen von diesem zu zahlenden Preis entsprechend dem Fortschritt der Arbeiten auf den Erwerber zu übertragen.

Grundlegender Unterschied ist, dass die Immobilien nicht fertiggestellt verkauft wird.

Es gibt einen grundlegenden Unterschied, der zugleich das erhöhte Risiko in der Praxis für den Käufer darstellt. Die Immobilie existiert noch nicht oder ist noch nicht fertiggestellt, so Rechtsanwalt Thaili weiter und dies kann in der Praxis zu Problemen zwischen den Vertragsparteien führen, die meist zu Lasten des Käufers ausfallen. „Ein normaler Kaufvertrag setzt voraus, dass die verkaufte Immobilie gebaut, angemeldet oder die Baugenehmigung erteilt ist, während ein VEFA-Vertrag zunächst einen Reservierungsvertrag oder einen Vorvertrag darstellt, bevor der endgültige Kaufvertrag unterzeichnet wird.

Obwohl das Gesetz die Käufer zu schützen scheint, reicht es angesichts der Verkaufspraxis nicht aus, da die Käufer dem Ermessen der Bauträger unterworfen sind, die ihre eigenen Methoden anwenden, um die strikte Einhaltung des VEFA-Gesetzes zu umgehen und sich den daraus resultierenden Verpflichtungen, insbesondere der Lieferfrist für die gekaufte Immobilie, zu entziehen. Anstatt einen Reservierungsvertrag in notarieller Form oder durch eine Urkunde mit sicherem Datum zu erstellen, die von einem Angehörigen eines legalen und reglementierten Berufs erstellt wurde, der nach dem Gesetz über diesen Beruf zur Erstellung solcher Urkunden berechtigt ist, gefolgt von einem Vorvertrag, entscheiden sie sich für einfache Quittungen über die Zahlung von Vorschüssen, die keinerlei Rechtswert haben und keine dinglichen Rechte an der Immobilie zugunsten des Käufers begründen.

Kaufvertrag statt Reservierung und Zahlungen nur in Abhängigkeit von erfolgten Bauphasen.

Der Anwalt rät ganz deutlich. Die Reservierungs- und Vorverträge sowie der endgültige Kaufvertrag sollten von einem Notar aufgesetzt werden, der sicherstellt, dass beide Parteien ihren Verpflichtungen nachkommen: Zahlung des Preises entsprechend dem Fortschritt der Arbeiten und Übergabe der Immobilie nach Eintragung der Immobilie bei der Grundbuchbehörde und Ausstellung der Wohngenehmigung, die die Konformität der Arbeiten mit den gesetzlich vorgeschriebenen Normen garantiert, so Rechtsanwalt Thaili abschließend gegenüber SNRT.

Schatzamt meldet Finanzierungslücke für den Staatshaushalt Marokkos, vor dem Hintergrund von Inflation und geringem Wirtschaftswachstum.


Gemäß dem Wirtschafts- und Finanzministerium ergibt sich aus der Situation der Belastungen und Einnahmen des Schatzamtes (SCRT) in der ersten Hälfte des Jahres 2022 ein Finanzierungsbedarf in der Größenordnung von 22,1 Mrd. marokkanische Dirham MAD Dieser Finanzierungsbedarf, der um den Nettostrom der Geldmarktanlagen (+2,9 Mrd. MAD) gestiegen ist, wurde hauptsächlich durch die Inanspruchnahme des inländischen Kapitalmarkts für einen Nettostrom von 18,4 Mrd. MAD gedeckt, wobei sich der Nettostrom der Auslandsschulden auf 133 Mio. MAD belief, so das Schatzamt in einem aktuellen Bericht mit Stand Juni 2022.


Der inländische Fremdkapitalzufluss (Schulden) umfasste Zeichnungen in Höhe von fast 70,9 Mrd. MAD (gegenüber 75,6 Mrd. MAD im Vorjahr) und Tilgungen in Höhe von 52,6 Mrd. MAD (gegenüber 52,2 Mrd. MAD).


Die Auslandsverschuldung umfasst Kreditaufnahmen in Höhe von 5 Mrd. MAD, gegenüber 8,8 Mrd. MAD bis Ende Juni 2021, und Tilgungen in Höhe von 4,9 Mrd. MAD, gegenüber fast 5 Mrd. MAD ein Jahr zuvor.

#AkhannouchGetOut: der Hashtag, der in den sozialen Netzwerken viral gegangen ist

In Marokko wächst die Wut auf den Regierungschef Aziz Akhannouch wegen der steigenden Preise für Verbrauchsgüter, insbesondere für Treibstoff. Viele marokkanische Internetnutzer fordern weiterhin seinen Rücktritt.

Die Forderungen nach dem Rücktritt von Aziz Akhannouch häufen sich in den sozialen Netzwerken, wobei die Hashtags #GetoutAkhannouch und #Akhannouchleave viral geworden sind. Am Freitag generierte #GetoutAkhannouch, mehr als 11.000 Tweets und tausende Retweets. Viele marokkanische Internetnutzer protestieren gegen die schwindelerregenden Preissteigerungen bei Lebensmitteln und Gütern, insbesondere bei Kraftstoffen. Die Tatsache, dass die Treibstoffpreise in den letzten Monaten bei über 16 DH bzw. 17 DH geblieben sind, macht sie wütend.

"Als marokkanischer Bürger füge ich meine Stimme der Stimme der Wahrheit und dem Volk im Allgemeinen hinzu, das aufgrund der steigenden Ölpreise leidet. Für das marokkanische Volk sind wir eine Hand gegen die Regierung von Akhannouch", twitterte ein marokkanischer Internetnutzer. "Nur in Marokko: Der Regierungschef besitzt die größte Ölgesellschaft des Landes und spielt mit dem Leben der Menschen, indem er die Preise so ansetzt, wie er will", schreibt ein anderer und weist darauf hin, dass Aziz Akhannouch Chef des Ölkonzerns Akwa ist, einem milliardenschweren Mischkonzern.

Neben der Forderung nach dem Rücktritt Akhannouchs fordern marokkanische Internetnutzer die Regierung auf, die Preise für Benzin und Diesel auf 7DH und 8DH festzulegen, um die Haushalte zu entlasten.

Hallo zusammen 
Ich bräuchte Infos bezüglich Verlobung in Marokko, ich bin in Deutschland geboren und aufgewachsen, was brauche ich alles an Unterlagen oder was muss ich alles machen.

Liebes Forum,

Seit Jahren wollen wir nach Marokko, dann kam Corona und jetzt wollten wir es in den Herbstferien wieder wagen, da man ohne Tests wohl momentan einreisen kann.
Ich weiß, dass hier niemand hellsehen kann, aber mir würde Eure Einschätzung sehr helfen.
Wie sieht es momentan aus?
Gibt es Tests per Zufallsprinzip?
Wir sind alle geboostert.
Wir hatten an 8 Tage gedacht: 4 Tage Marrakesch, 2 Ait Benhaddout und 3 im Azalai Beach Cottage bei Oualidia.
Wie sieht es mit dem Wetter um diese Zeit ( Okt./Nov.) aus. So um die 20-25 Grad wären super.

Würdet ihr momentan raten zu buchen oder eher nicht?
Die Flüge sind ja unglaublich teuer geworden, da sollte es dann schon passen.

Liebe Grüße 
Barbara

Aleykum u salam,
ich wollte mich kurz informieren, wie es ausschaut mit Drohnen in Marokko? Im Internet steht grundsätzlich das Importieren von Drohnen ist verboten. Dennoch habe ich oft Videos gesehen, wo Leute Drohnenaufnahmen machen. Habt ihr da genaue Infos bzw. vielleicht sogar selbst Erfahrung? Es handelt sich um eine Drohne mit Kamera die 249g wiegt. In der EU kein Problem zu fliegen (Vorschriften müssen beachtet werden). Würde die gerne in meinem Urlaub nutzen und schöne Videos machen.
Choukran schon mal!

Hallo, 
während sich das Marrokanische Gesundheitsministerium über das Abwander der Fachkräfte in der Krankenpflege beklagt und der Personalmangel immer grösser wird, wurde dennoch ein Abkommen mit Israel unterzeichnet das Fachkräfte aus dem Gesundheitssystem wie Krankenpfleger abgeworben werden können.

Hallo, 
ein in Deutschland lebender Marokkaner hat regelmässig Geld zu seinem Bruder geschickt für ein neues Familienanwesen, der Bruder hat das Geld nicht wie geplant für den Hausbau verwendet. Streit endete damit das der in Deutschland lebende Bruder mit einem Messer erstochen wurde. 

Kollegen meiner Frau haben uns gestern in ein Restaurant in Rabat eingeladen. Wir haben uns recht angeregt über Wirtschaft, Politik u.ä. unterhalten. Da mischte sich ein Tischnachbar in die Diskussion ein, der ziemlich heftig über Deutschland herzog. Er bezeichnete die deutsche Politik als Neokolonialismus, man profitiere von in Marokko ausgebildeten Akademikern während man die einfachen Leute nicht ins Land ließe. Er hatte schon einige Gläser verinnerlicht so dass ihm die höfliche Zurückhaltung abhanden gekommen war. Dennoch habe ich Kritik in dieser Schärfe noch nie gehört. Entweder ist die deutsche Politik kaum bekannt oder wird positiv gesehen. Wie ist die Erfahrung hier im Forum?

Hallo,

das der Zoll in Marokko seine Besonderheiten hat, dürfte wohl jedem bekannt sein.

Aber nun geht man dazu über das man nicht nur sich bedient wie in einem Supermarkt, sondern das man aus Frust mittlerweile, wenn man nicht fündig wird gleich noch die Waren zerstört werden.

Einfach so nach belieben, völlig Straffrei kann sich hier ein Zöllner an den Paketen bedienen wie er möchte und sollte er frustiert sein kann er kann er Waren auch zerstören. Das wird ja mittlerweile mehr als ein Lotteriespiel mitllerweile nach Marokko etwas zu schicken oder von Marokko aus nach Europa was zu schicken.



Der Zoll öffnet alle Dosen um zu prüfen ob das auch drin ist was draussen drauf steht. Dafür gibt es Geräte wo man das prüfen kann, der Zoll hat die Geräte und dazu kommen noch beim Export nach Europa das auch Internationale Abkommen einzuhalten sind. Offensichtlich ist es wohl eher so, das Internationale Abkommen wohl eher eine Einbahnstrasse sind, die Marokkanische Regierung alles unterschreibt solange es einen Geldsegen bringt und nicht gewillt ist diese einzuhalten.